Mietminderungstabelle
Die folgende Mietminderungstabelle bietet einen Überblick über Urteile zu Mietminderungen. Wieviel Mietminderung Ihnen zusteht, richtet sich nach den Umständen Ihrer Situation.
Bei der Mietminderung können schnell hohe Geldbeträge entstehen. Beugen Sie Streitigkeiten vor und lassen Sie sich von unserer Anwaltshotline beraten:
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Wird Wohnen durch Schmutz und Lärm untragbar beeinträchtigt, kommt eine Mietminderung in Frage. Der vertragsgemäße Zustand der Wohnung muss durch Vermieter sichergestellt sein.
Mietminderung | Mietminderungsquote |
Abrissreifes Gebäude bei Vertragsabschluss auf dem Nachbargrundstück | Keine Mietminderung |
Lärm und Schmutz durch Abriss und Neubau auf dem Nachbargrundstück | 6 % |
Lärm und Schmutz durch Abriss zweier Häuser | 20 % |
Mietminderungen kann der Mieter nicht einfordern, wenn er bei Abzeichnung des Mietvertrags Bauarbeiten absehen kann (Neubaugebiete, Baulücken). Er hat jedoch ein Recht auf Mietminderung, selbst wenn er durch Urlaub oder Arbeit negative Auswirkungen nicht bemerkt.
Mietminderung | Mietminderungsquote |
Einrüstung des Hauses infolge von Bauarbeiten, Verhängung mit Planen, Unbenutzbarkeit des Balkons, übermäßige Abdunkelung | 15 % |
Einrüstung der Fassade, Plastikfolien an den Fenstern, übermäßige Abdunkelung, verminderte Lüftungsmöglichkeiten | 15 % |
Einrüstung der Fassade, verminderte Lichtzufuhr, verminderte Lüftungsmöglichkeiten | 5 % |
Einrüstung der Fassade, verminderte Lichtzufuhr, verminderte Lüftungsmöglichkeiten | 5 % |
Verdunkelung von Küchenfenster und Fenster zur Speisekammer durch Baugerüst | Keine Mietminderung |
Bauarbeiten, mit Planen verhängtes Baugerüst, Einbruchsgefahr, Bauarbeiteraktivitäten, eingeschränkter Blick nach draußen, verminderte Lüftungsmöglichkeiten | 40% davon 10% für Baugerüst |
Erhebliche Lärmbeeinträchtigung durch Bauarbeiten auf dem Nachbargrundstück | 25 % |
Lärmbeeinträchtigung einer Arztpraxis durch eine 100 Meter entfernt liegende Großbaustelle | 10 % |
Lärm und Schmutz durch Abriss und Neubau auf einem Nachbargrundstück | 6 % |
Lärm und Schmutz durch Abriss zweier Häuser | 20 % |
Umfangreiche Bauarbeiten, Ausbau des Dachgeschosses, Installation einer Heizungsanlage, Erneuerung der Wasserversorgung, Fassadenarbeiten und Bauarbeiten in der Mietwohnung | 100 % |
Ausbau des Dachgeschosses, Kreissägearbeiten, Stemmarbeiten und lautes Bohren, Verschmutzung des Treppenhauses | 2 % |
Umfangreiche Bauarbeiten in Dachgeschosswohnung, Aufenthalt in der darunter liegenden Wohnung nahezu unmöglich, intensiver Gestank und Staub durch Lüftungsschacht, Einbrüche durch Regenwasser sowie Hitzestau infolge der Abdeckung durch Plastikplanen | 80 % |
Entscheidend für die Mietminderung ist, wie viele Fenster das Baugerüst verdeckt und wie lange es vor der Fassade steht. Auch Einbrecher können durch das Baugerüst leichter in die Wohnungen gelangen.
Mietminderung | Mietminderungsquote |
Baugerüst 4 Monate lang vor dem Fenster einer Mieterwohnung | 10 % |
Baugerüst mit Planen verhangen, Balkon unbenutzbar | 15 % |
Gebäude eingerüstet | 10 % |
Baugerüst vor der Wohnung mit Balkon | 10 % |
Baugerüst führt ein Jahr zu Einschränkungen der Licht- und Luftzufuhr | 30 |
Funktioniert der Aufzug nicht, muss der Mieter je nach Wohnlage unzumutbare Wege auf sich nehmen. Ist die Nutzung des Aufzugs im Mietvertrag aufgeführt, muss diese gewährleistet sein.
Mietminderung | Mietminderungsquote |
Ausfall Aufzug, Wohnung in der 5. Etage eines Wohnheimes | 7,5 % |
Ausfall Aufzug für 16 Tage:
| 15 % – 20 % |
Stilllegung Aufzug durch Behörde im 4. Obergeschoss | 10 % |
Durch Bauarbeiten, Renovierung oder mangelnde Pflege wird das Bad eingeschränkt nutzbar oder überhaupt nicht nutzbar. Die Dauer dessen ist mitentscheidend für die Höhe der Mietminderungsquote.
Mietminderung | Mietminderungsquote |
3 Tage Bad Sanierung, Zugang erschwert, eingeschränkt nutzbar, Auswirkungen auf die Benutzbarkeit der Wohnung insgesamt | 20 % |
Auffräsen der Wände zwecks Verlegung von Leitungen und Rohren, beträchtlicher Lärm und Schmutz | 10 % |
Ausfall des Warmwasserboilers | 15 % |
Eingefrorene Wasserleitungen und Rohre im Bad, nicht funktionierender Durchlauferhitzer | 10 % |
Ein Baugerüst am Balkon oder der Terrasse stellt einen Mangel dar. Die volle Miete zu zahlen für eine Wohnfläche, die durch Bauarbeiten unbenutzbar ist, ist nicht gerechtfertigt.
Mietminderung | Mietminderungsquote |
Terasse durch Einbau einer Tür für andere Mieter begehbar | 7 % |
Terrasse wegen Bauarbeiten nicht nutzbar | 5 % – 15 % |
Unmittelbar an Terrasse angrenzende Grünfläche dient als Weidefläche, Gerüche, Lärm und Ungeziefer | 20 % |
Verkleinerung Balkon / Terrasse durch Vermieter, um hohe Reparaturkosten einzusparen | Mietminderung kann variieren |
Altbauwohnungen müssen keine Außendämmung aufweisen. Bestehende technische Normen müssen wie vorhanden akzeptiert werden.
Mietminderung | Mietminderungsquote |
Nichteinhaltung der bei Vertragsabschluss geltenden DIN-Vorschriften hinsichtlich Trittschalldämmung | 5 % |
Unzureichender Trittschallschutz, übermäßige Hellhörigkeit, deutlich wahrnehmbare Schritte in der Nachbarwohnung | 5 % |
Fehlende Trittschalldämmung bei nachträglichem Dachgeschoßausbau | 20 % |
Wärmeverluste von 80% infolge mangelhafter Dachisolierung, nicht isolierte Heizungsrohre oder schadhafte Isolierung (Wärmeverlust von 20% normal) | 25 % |
Nicht erkennbare mangelhafte Wärmeisolierung | 25 % |
Die Elektroinstallation muss einem Mindeststandard entsprechen, sodass größere Haushaltsgeräte zusammen mit üblichen Geräten benutzt werden können. Ist die gegebene Elektrik im Mietvertrag angegeben, muss sie so akzeptiert werden.
Mietminderung | Mietminderungsquote |
Lichtschalter defekt und Verteilersteckdosen durchgebrannt | 20 % |
3 von 15 Steckdosen funktionieren nicht | 50 % |
Vollständiger Ausfall der Stromversorgung für Licht, Küche und Warmwasser | 100 % |
Die Fenster in der Mietwohnung sind ohne Selbstverschulden undicht oder kaputt? Das kann Schimmel durch Feuchtigkeit nach sich ziehen. Mietminderungen kommen wie folgt in Frage:
Mietminderung | Mietminderungsquote |
Zugluft in der Wohnung | Keine Mietminderung |
Geringfügige Zugluft zwischen Blendrahmen und Fensterflügel im Altbau | Keine Mietminderung |
Schließmechanismus eines Oberlichts beeinträchtigt | 3 % |
Fenster infolge schlechten Zustandes luftdurchlässig, schließen schlecht | 5 % im Winter 10 % |
Fenster verrottet, nicht verschließbar, Feuchtigkeit und Zugluft | 10 % |
Isolierglasscheibe blind und feuchtigkeitsbeschlagen | 5 % je Fenster |
Fenster undicht, Erneuerung des Fensterkitts möglich | 3 % |
Nässe, Tropfwasser an der Decke und Durchfeuchtung des Teppichbodens | 50 % |
Feuchtigkeit im Keller einer Altbauwohnung | Keine Mietminderung |
Schwitzwasserbildung im Neubau | Keine Mietminderung |
Feuchtigkeitsflächen und Schimmelbildung | 15 % |
Tauwasserschäden in Bad und Küche | 8 % |
Durchfeuchtete Wände im Einfamilienhaus | 20 % |
Je nachdem ob der Parkplatz im Mietvertrag extra ausgewiesen wurde oder zur Miete gehört liegt die Quote bei 100% oder wird anteilig berechnet.
Mietminderung | Mietminderungsquote |
Entzug der Parkplatznutzung | 15 € /Monat |
Stellplatz zugeparkt | 100% der Stellplatzmiete |
Trotz Zusage bei Mietvertragsabschluss keine Pkw-Einstellplätze geschaffen | 10 % |
Fehlender 2. Tiefgaragenschlüssel, Mieterehepaar, Koordinierungsaufwand unzumutbar | 5 % |
Generell wird der Garten regelmäßig mitvermietet, sofern nicht im Mietvertrag anders vereinbart. Zugang sollte durch den Vermieter gewährt werden.
Mietminderung | Mietminderungsquote |
Nichtgestaltung des Gartens über Jahre | 10 % |
Ungepflegter Garten bei Miete dessen | 10 % |
Garten wird über Jahre hinweg vorenthalten | 17 % |
Garten, Trockenraum und Waschküche teilweise unzugänglich | 17 % |
Vermieter erlaubte gelegentliches Wäschetrocknen im Garten, versperrte dann den Zugang und verweist Mieter auf Trockenraumnutzung | Keine Mietminderung |
Verschattung, Wohnung dunkel | 5 % |
Verschattung durch Baum | Keine Mietminderung |
Durch alltägliche Gerüche kann keine Mietminderung erwirkt werden. Lediglich objektiv gesehene, nicht zumutbare Gerüche, die stark, häufig und andauernd durch Abfluss, Nachbarn oder Restaurants auftreten, können zu einer Minderung führen.
Mietminderung | Mietminderungsquote |
Beständiger Abwasser- und Fäkaliengerüche | 5 % |
Gestank im Badezimmer | 35 % |
Gestank aus Toilettenanlage in angrenzenden Gewerberäumen | Mietminderung kann variieren |
Gestank aus städtischer Kläranlage | Mietminderung kann variieren |
Hundeexkremente im Treppenhaus | 20 % |
Tagelang Hundeexkremente im Treppenhaus, Müllschlucker stank wegen ausgeleerter Hautiertoiletten nach Exkrementen | 5 % |
Geruch von Hundeurin im Treppenhaus, Zersetzungsprozesse menschlicher Ausscheidungen, organischer Hausmüll | 10 % |
Geruchsbelästigungen wegen falscher Tierhaltung | 10 % |
Renovierungsmaßnahmen mit geruchsbelästigenden Lösungsmittel | 5 % |
Dämpfe von täglich benutztem Wäschetrockner | 10 % |
Essensgeruch aus darunter liegender Wohnung | 7 % |
Essens- und Zigarettengerüche aus der Nachbarwohnung | 20 % |
Baubedingte Belästigungen durch Essensgerüche | 20 % |
Koch- und Essensgerüche | Keine Mietminderung |
Zigarettenqualm aus darunter gelegenen Räumen durch nicht abgedichtete Ritzen, Baufehler | 10 % – 20 % |
Nachbar rauchte auf dem Balkon | Keine Mietminderung |
Zigarettenrauch im Treppenhaus,unangenehme Gerüche | Keine Mietminderung |
Unangenehme Gerüche durch gekipptes Fenster oder vom Nachbarbalkon | Keine Mietminderung |
Nikotingerüche aus einer Entlüftungsanlage | 5 % im Winter 10 % im Sommer |
Essens- und Zigarettengerüche aus der Nachbarwohnung | 20 % |
Macht das Haus durch Graffiti einen verwahrlosten Eindruck hat der Miete Recht auf Mietminderung. Durch den Vermieter beauftragte Graffiti können nicht beanstandet werden.
Mietminderung | Mietminderungsquote |
Graffiti an Außenwand | Mietminderung kann variieren |
Die Heizung muss nicht nur funktionieren, sondern auch wirtschaftlich sein. Die Mietminderungsquote für einen Heizungsausfall unterscheidet sich nach Jahreszeit und Länge dessen. Heizungsgeräusche dürfen nicht über 30dB hinausgehen.
Mietminderung | Mietminderungsquote |
Temperaturen 20 bis 22° Celsius | Keine Mietminderung |
Mieter kann Temperatur in der Wohnung nur zentral regulieren, Beeinträchtigung der Gebrauchstauglichkeit der einzelnen Räume | Mietminderung kann variieren |
Wärmeverluste von 80% wegen mangelhafter Dachisolierung, schlecht isolierte Heizungsrohre rufen Wärmeverluste hervor | Mietminderung kann variieren |
Heizung verliert 60% Energie | 10 % – 15 % |
Heizungsanlage ist technisch überaltert, extrem unwirtschaftlich | Mietminderung kann variieren |
Wohnung ständig überheizt, keine Möglichkeit zu regulieren | Mietminderung kann variieren |
Leistung des Heizkessels überdimensioniert, Heizungsanlage unwirtschaftlich | Mietminderung kann variieren |
Fehlerhafte Thermostatventile | 8 % |
Heizungsausfall im Schlafzimmer im Winter | 20 % |
Heizungsausfall in der Heizperiode | 40 % – 100 % |
Heizungsausfall im Sommer bei Außentemperaturen von 13° – 17,5° | 50 % |
Raumtemperatur 14 – 15° im Winter und Ausfall des Warmwassers | 70 % |
Baubedingte Belästigungen durch Essensgerüche | 20 % |
Längerer Totalausfall der Heizung oder der Warmwasserversorgung | Mietminderung kann variieren |
Unterbeheizung im März | 15 % – 30 % |
Raumtemperaturen von 16° bis 18° C | 20 % |
Küche und Wohnzimmer laufend unter 22 Grad | 20 % |
Klopfgeräusche früh morgens und in der Nacht, Beweisaufnahme mit Zeugen vor Ort | 17 % |
Laute Geräusche in der Heizung | 5 % im Winter 10 % |
Klopf- und Knackgeräusche im Heizkörper und Rohrleitungen, im Schlafzimmer, Lage des Schlafzimmers zu ruhigem Innenhof, dadurch Geräusche besonders wahrnehmbar | Mietminderung kann variieren |
Der Mieter hat nur ein Recht auf Mietminderung bei Ausfall oder mangelnder Instandhaltung wenn der Vermieter den Kommunikationsweg stellt und Vertragspartner des Anbieters ist.
Mietminderung | Mietminderungsquote |
Ausfall von Internet, Telefon, TV | Mietminderung kann variieren |
Empfang ortsüblicher Programme nicht möglich | monatlich 12.50 € |
Entfernung Fernsehantenne bei Ausbau des Dachgeschosses | 5 % |
Entfernung Gemeinschaftsantenne, Empfang mittels einfacher Zimmerantenne aber möglich | 1 % |
Ersatz Hausantenne durch Zimmerantenne | 2 % |
Abgesehen von Altbauwohnungen sollte Trockenheit in Kellerräumen die Regel sein. Sind alternative Abstellmöglichkeiten vorhanden, fällt die Quote niedriger aus.
Mietminderung | Mietminderungsquote |
Fehlender Keller | 5 % |
Gesamte Kellerfläche Einfamilienhauses unbenutzbar | 20 % – 30 % |
Feuchter Keller | 5 % |
Keller steht unter Wasser | 5 % |
Fläche des Kellers eines Einfamilienhauses unbenutzbar | 20 % |
Schwitzwasserbildung in einem Neubau | Keine Mietminderung |
Feuchter Keller in Altbauwohnung in München | Keine Mietminderung |
Entzug der Mitbenutzung des Fahrradkellers | 2,5 % |
Alltäglicher Lärm ist unvermeidbar. Unzumutbarer Lärm durch Bauarbeiten, Nachbarn oder Aufzügen können als Mietminderung denkbar werden. Ein Lärmprotokoll ist nicht verpflichtend, ist für den Mieter aber von Vorteil.
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Mietminderung | Mietminderungsquote |
Aufzugslärm in Wohngebäuden mehr als 10 dB über Normwert | Mietminderung kann variieren |
Deutlich wahrnehmbare Bremsgeräusche des Aufzugs | 10 % |
Kernsanierung mehrerer Etagen im Haus, Einsatz von Presslufthammer und Abrissbirne, 18 Monate Dauer | 20 % |
Bohr- und Hammergeräusche im Haus | 15 % |
Stemmarbeiten im Gebäude | 10 % |
Dachgeschoßausbau, Baulärm, Schmutz, Baugerüst | 22 % |
Baulärm durch den Abriss zweier Häuser in der Nachbarschaft | 20 % |
Baulärm, bei geöffnetem Fenster normale Unterhaltung ausgeschlossen, Erschütterungen in der Wohnung | 25 % |
Pumpen einer Baustelle, Überschreiten der Grenzwerte in der Nachtzeit | keine Mietminderung |
Großbaustelle in Innenstadtlage, teils nachts | 12 % |
Baulärm von gegenüber liegendem Neubaueinkaufszentrum | 12 % |
Baulärm im Neubaugebiet nach 17:00 Uhr und an Wochenenden | 25 % |
Mit kindgemäßem Verhalten verbundener Lärm | Keine Mietminderung |
Tagesmutterbetreuung von 5 Kleinkindern | Keine Mietminderung |
Lärm von Spiel- und Bolzplätzen | keine Mietminderung |
Ständige Beeinträchtigung der Nachtruhe durch Nachbar | 20 % |
Ständiges lautes Streiten in einer Wohngemeinschaft | 50 % |
Nächtliches Dauerduschen | Mietminderung kann variieren |
Geräuschpegel von 50 dB von vom Vermieter aufgestellten Trocknungsgeräten | 100 % |
Zu Beginn des Mietverhältnisses vorhandener Fluglärm infolge bestehenden Flughafens | Keine Mietminderung |
Fluglärm, Wohngebiet liegt nicht in einem offiziell ausgewiesenen Lärmschutzbereich | Keine Mietminderung |
Fluglärm: Fehlende Isolierverglasung und Fluglärm auch während der Mittagsruhe | Mietminderung kann variieren |
Hundegebell von einem Nachbargrundstück mit einem Lärmpegel bis zu 84 dB | Mietminderung kann variieren |
Gelegentliches Hundegebell | Keine Mietminderung |
Hund bellt ständig über Stunden hinweg | Mietminderung kann variieren |
Lautstarke Musik aus der Nachbarwohnung bis in die Nacht | 50 % |
Musik in Zimmerlautstärke | Keine Mietminderung |
Dem Mieter muss es möglich sein den Müll ordnungsgemäß entsorgen. Die Mülltonnen müssen in einer zumutbaren Entfernung stehen.
Mietminderung | Mietminderungsquote |
Fehlender Keller | 5 % |
Standort der Mülltonne von 85 Meter auf 165 Metern Entfernung verlegt | 2,5 % |
Ständig überfüllte Mülltonnen | 5 % |
Stilllegung eines Müllschluckers | Keine Mietminderung |
Fehlende Mülltonne, große Probleme bei Müllentsorgung | 0 % |
Prostitution in einer Wohnung ist nicht erlaubt. Prostitution in einem gewerblich genutzten Gebäude dagegen kommt als Mietminderung nicht unbedingt in Frage.
Mietminderung | Mietminderungsquote |
Bordellbetrieb (Massagestudio) im Wohnhaus | Keine Mietminderung |
Prostitution in der Nachbarwohnung, wohnliches Umfeld von außerhalb als negativ eingeschätzt | 10 % |
Prostitution in der Nachbarwohnung | 22 % |
Beeinträchtigungen und Belästigungen durch Prostitution im gleichen Haus | 25 % |
Prostitution im Haus | 20 % |
Bordelltypische Störungen durch einen im Erdgeschoss gelegenen Swingerclub | 20 % |
Nicht zumutbar ist, wenn Putzschäden die gegebene Wohnqualität erheblich beeinträchtigen. War der bisherige Standard hoch, fallen auch die Mietminderungen höher als bei sanierungsbedürftigen Objekten.
Mietminderung | Mietminderungsquote |
Durchgehender Riss im Außenmauerbereich | 15 % |
Risse / Durchlaufschäden an Decke und Setzrisse | 25 % |
Defekter Putz, Risse an der Decke | 5 % |
Putzrisse (+ Beschädigung des Schließmechanimus eines Oberlichts) | 3 % |
Haarrisse in Fliesen | 5 % |
Risse, abgeplatzter Putz an Wänden und Decken eines Ladenlokals in gehobener Einkaufslage | 20 % |
Schadstoffe schaden der Gesundheit. Eine Mietminderung ist auch dann gegeben, wenn sich der Zusammenhang zwischen Erkrankung und Schadstoff nicht eindeutig feststellen lässt.
Mietminderung | Mietminderungsquote |
Gesundheitsgefahr durch Nachtspeicheröfen (Asbest) | 50 % |
Konzentration an PER von weniger als 0,1 mg/m³ | Keine Mietminderung |
PER 0,12 bis 0,24 mg | 25 % |
Überschreitung des Vorsorge- und ein Eingreifwertes bei PER | 10 % – 15 % |
Elektrosmog | Keine Mietminderung |
Mobilfunksender mit 6 Antennen direkt über den Wohnungen | 10 % |
Schwarzfärbung in einigen Räumen | 20 % |
Formaldehyd-Grenzwert von 0,1ppm wird in der Wohnraumluft überschritten | 55 % |
Holzschutzmittel in der Holzdecke | 100 % |
Formaldehyd-Grenzwert von 0,1ppm wird in der Wohnraumluft überschritten | 55 % |
Holzschutzmittel PCP | Mietminderung kann variieren |
Belastungen von PCP, Lindan oder Dichlorfluanid | 100 % |
Von Belang für die Mietminderung ist, wer den Schimmel verursacht hat. Für Heizen und Lüften ist der Mieter, für die Bausubstanz der Vermieter verantwortlich.
Mietminderung | Mietminderungsquote |
Feuchtigkeitserscheinungen in Wohnungen, Mieter heizt oder lüftet falsch oder unzureichend | Keine Mietminderung |
Feuchter Keller in älteren Mietshäusern | Keine Mietminderung |
Feuchter Keller | 5 % |
Fensterloses Badezimmer ist mit einer funktionierenden Zwangsentlüftung auszurüsten | Mietminderung kann variieren |
Schimmelpilzbefall, Risse in der Wand infolge Feuchtigkeit | 30 % |
Schimmel in Bad, Küche und Schlafzimmer | 10 % |
Erheblicher Schimmelpilzbefall in Wohn-, Schlafzimmer und Bad | 20 % |
Ständige Durchfeuchtung von Küche, Wohn- und Schlafzimmer, modrig, Schimmelpilzbefall | 80 % |
Tauben stehen unter Naturschutz und sind einzeln auftretend dem Mieter zumutbar. Bei Häufung muss dies dem Vermieter gemeldet werden. Tritt dieser nicht in Aktion, kommt die Mietminderung in Betracht.
Mietminderung | Mietminderungsquote |
Störende Wildtauben | Keine Mietminderung |
Im und am Haus nistende Tauben | 10 % |
Verunreinigung Balkon durch Tauben | 5 % |
Taubenschlag mit mehreren hundert Tauben auf dem Nachbargrundstück | 25 % |
Vor Wohn- und Schlafzimmer nistende Tauben, Lärm, Gesundheitsgefahr | 30 % |
Unbenutzbarkeit des Dachspeichers infolge Taubenkot | 10 % |
Der Mieter hat Anspruch auf ein Treppenhaus, das nicht von Schmutz von Bauarbeiten und mangelnder Pflege verunreinigt ist. Für das Fehlverhalten von Mitmietern kann der Vermieter zur Verantwortung gezogen werden.
Mietminderung | Mietminderungsquote |
Treppenhaus und Hauszugänge völlig verwahrlost und verdreckt, Müll anderer Mieter, fehlende Reinigung, Hundeexkremente | 20 % |
Treppenhaus als Baustelle mit Ablagerungen genutzt, Lärm, Schmutz, negativer Wohnwert | 30 % |
Treppenhaus nach Brand verrußt | 3 % |
Im Treppenhaus löst sich Putz und blättert Farbe ab | 5 % |
Treppenhaus infolge nicht abgeschlossener elektrischer Arbeiten in einem optisch schlechtem Zustand | 10 % |
Die Toilette zählt zum Mindeststandard einer Wohnung. Eine defekte oder nicht nutzbare Toilette ist nicht zumutbar. Der Mieter ist so gezwungen die Wohnung regelmäßig zu verlassen um eine andere Toilette zu finden.
Mietminderung | Mietminderungsquote |
Einzige Toilette der Wohnung nicht benutzbar | 80 % |
Toilette und Küche nicht benutzbar | 50 % |
Zweite Toilette, die zu einer Wohnung gehört, vom Vermieter abgeschlossen | 7 % |
Toilettenspülung infolge eines unzureichenden Wasserdrucks nicht oder kaum benutzbar | 15 % |
Abwasserstau, wenn aus Toilette und Badewanne übel riechendes Wasser austritt | 40 % |
Häufig werden Wohnungen durch Wasserschaden unbewohnbar. Dennoch ist der Vermieter nicht verpflichtet eine Ersatzwohnung zu stellen.
Mietminderung | Mietminderungsquote |
Erhebliche Gesundheitsgefährdung durch Schimmelpilzsporen | 100 % |
Ständige Durchfeuchtung der Außenwände im Zusammenwirken mit weiteren erheblichen Mängeln des Hauses und des Wohnumfeldes | 100 % |
Austausch der Wohnungstür, Vermieter versäumte, dem Mieter neuen Haustürschlüssel zu überreichen | 100 % |
Heizungsausfall von September bis Februar | 100 % |
Vollständige Ausfall der Elektrik für Warmwasser, Licht, Küche | 100 % |
Ungeziefer sind alltäglich. Treten diese jedoch vermehrt auf, hat der Mieter die Pflicht dies seinem Vermieter zu melden. Wird das Ungeziefer nicht beseitigt, können Mietminderungen beantragt werden.
Mietminderung | Mietminderungsquote |
Balkon wegen Ratten nur eingeschränkt nutzbar | 5 % |
Mäuseplage und Kakerlaken über Monate hinweg in Wohnung | 10 % |
Erheblicher Mäusebefall in einer Stadtwohnung(10 Mäuse im Wohnzimmer) | 100 % |
Ratten im Hof des Mietshauses | 10 % |
Ratten über Terrasse in Wohnung, Beeinträchtigung durch Schädlingsbekämpfungsmaßnahmen | 80 % |
Silberfische in der Wohnung | 15 % |
Nistplatz vor der Wohnung auf den Fenstersimsen von Wohn- und Schlafzimmer | 30 % |
Im und am Haus nistende Tauben | 10 % |
Spinnen in der Parterrewohnung | Keine Mietminderung |
Kakerlaken und Mäuse in der Wohnung | 10 % |
Warmwasserausfälle tragen zur Minderung der Lebensqualität bei. Je nach Jahreszeit und Uhrzeit muss jedoch bezüglich der Quote unterschieden werden.
Mietminderung | Mietminderungsquote |
Kein Warmwasser nach 22 bis 7 Uhr | 7 % |
Ausfall des Warmwasserboilers im Badezimmer | 15 % |
Ausfall der Warmwasserversorgung, Wohnungstemperatur im Winter nur 15°C | 70 % |
Ausfall der Warmwasserversorgung (+ Vorenthaltung des Kellers): | 30 % |
Längerer Totalausfall der Heizung oder der Warmwasserversorgung | Fristlose Kündigung |
Wasserschäden müssen meist durch Trocknungsgeräte behoben werden. Feuchtigkeit zieht Schimmel nach sich. Diese Umstände machen ein Leben in der eigenen Wohnung oft unzumutbar.
Mietminderung | Mietminderungsquote |
Keller steht unter Wasser | 5 % |
Völlige Durchfeuchtung der Wohnung | 100 % |
Einsatz von Trocknungsgeräten | 100 % |
Durchfeuchtungsschäden aufgrund undichtem Dach, Tauglichkeitsminderung der Wohnung | 2 % |
Durch Dach in Wohnraum und Schlafzimmer eindringende Feuchtigkeit, Durchfeuchtung der ganzen Fensterfront und Teile der Decke | 25 % |
Gelegentliches Eindringen von Wasser durch die Decke; Gelegentliches Eindringen von Wasser in Kinder- und Esszimmer | 5 % – 20 % |
Sichtbare Wasserflecken in der Wohnung | 2 % |
Wasserschaden im Sturzbereich | 10 % |
Eindringendes Regenwasser durch Dachhaut eines Flachdachs in die Decke | 20 % |
Im Keller eines Gebäudes liegende Wohnung infolge Hochwasser unbewohnbar | 100 % |
Die Wasserversorgung ob für Duschen, Trink- oder Kochwasser ist existenziell. Ist das Wasser auch noch nach 2 Sekunden Ablaufen noch bräunlich kann der Mieter dies beanstanden.
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Mietminderung | Mietminderungsquote |
Rostiges Wasser, Eindruck, Wasser sei schmutzig und enthalte Krankheitserreger | 20 % |
Eisengehalt über dem Grenzwert | 10 % |
Bräunliche Verfärbung des Trinkwassers | 10 % |
Braunfärbung, erheblicher Eisengehalt | 15 % plus 50 € pro Monat |
Ausreichend Raum zum Wohnen steht dem Mieter wie im Vertrag angegeben zu. Die Fläche darf nicht mehr als 10 m² abweichen.
Mietminderung | Mietminderungsquote |
Wohnfläche ist geringer als im Mietvertrag ausgewiesen | 10 % |
Der Eingang zur Wohnung oder zum Haus sollte dem Bewohner ein Sicherheitsgefühl vermitteln. Eine Einbruchsgefahr durch immer offen gehaltene Eingänge ist nicht zumutbar.
Mietminderung | Mietminderungsquote |
Prostituierte und Freier nutzen Hauseingang, Bordell im Mietshaus, Hauseingangstür für die Besucher nachts offen | 10 % |
Defekte Haustür | 3 % |
Wohnung nicht abschließbar, fehlende Trennwand zum Hausflur | 25 % |
Vermieter händigt Schlüssel zur Wohnungseingangstür nicht aus | 100 % |
Nicht abschließbare Haustür | 5 % |
Undichte Haustür: Zugluft und Feuchtigkeit infolge undichter Haustür und Fenster | 10 % |
Einfache Türbeschläge an Stelle von Sicherheitsbeschlägen | Keine Mietminderung |
Klemmendes Türschloss | Keine Mietminderung |