Mietminderungstabelle

Die folgende Mietminderungstabelle bietet einen Überblick über Urteile zu Mietminderungen. Wieviel Mietminderung Ihnen zusteht, richtet sich nach den Umständen Ihrer Situation.

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Wird Wohnen durch Schmutz und Lärm untragbar beeinträchtigt, kommt eine Mietminderung in Frage. Der vertragsgemäße Zustand der Wohnung muss durch Vermieter sichergestellt sein.

Mietminderung Mietminderungsquote
Abrissreifes Gebäude bei Vertragsabschluss auf dem Nachbargrundstück Keine Mietminderung
Lärm und Schmutz durch Abriss und Neubau auf dem Nachbargrundstück 6 %
Lärm und Schmutz durch Abriss zweier Häuser 20 %

 

Mietminderungen kann der Mieter nicht einfordern, wenn er bei Abzeichnung des Mietvertrags Bauarbeiten absehen kann (Neubaugebiete, Baulücken). Er hat jedoch ein Recht auf Mietminderung, selbst wenn er durch Urlaub oder Arbeit negative Auswirkungen nicht bemerkt.

Mietminderung Mietminderungsquote
Einrüstung des Hauses infolge von Bauarbeiten, Verhängung mit Planen, Unbenutzbarkeit des Balkons, übermäßige Abdunkelung 15 %
Einrüstung der Fassade, Plastikfolien an den Fenstern, übermäßige Abdunkelung, verminderte Lüftungsmöglichkeiten 15 %
Einrüstung der Fassade, verminderte Lichtzufuhr, verminderte Lüftungsmöglichkeiten 5 %
Einrüstung der Fassade, verminderte Lichtzufuhr, verminderte Lüftungsmöglichkeiten 5 %
Verdunkelung von Küchenfenster und Fenster zur Speisekammer durch Baugerüst Keine Mietminderung
Bauarbeiten, mit Planen verhängtes Baugerüst, Einbruchsgefahr, Bauarbeiteraktivitäten, eingeschränkter Blick nach draußen, verminderte Lüftungsmöglichkeiten 40%
davon 10% für Baugerüst
Erhebliche Lärmbeeinträchtigung durch Bauarbeiten auf dem Nachbargrundstück 25 %
Lärmbeeinträchtigung einer Arztpraxis durch eine 100 Meter entfernt liegende Großbaustelle 10 %
Lärm und Schmutz durch Abriss und Neubau auf einem Nachbargrundstück 6 %
Lärm und Schmutz durch Abriss zweier Häuser 20 %
Umfangreiche Bauarbeiten, Ausbau des Dachgeschosses, Installation einer Heizungsanlage, Erneuerung der Wasserversorgung, Fassadenarbeiten und Bauarbeiten in der Mietwohnung 100 %
Ausbau des Dachgeschosses, Kreissägearbeiten, Stemmarbeiten und lautes Bohren, Verschmutzung des Treppenhauses 2 %
Umfangreiche Bauarbeiten in Dachgeschosswohnung, Aufenthalt in der darunter liegenden Wohnung nahezu unmöglich, intensiver Gestank und Staub durch Lüftungsschacht, Einbrüche durch Regenwasser sowie Hitzestau infolge der Abdeckung durch Plastikplanen 80 %

 

Entscheidend für die Mietminderung ist, wie viele Fenster das Baugerüst verdeckt und wie lange es vor der Fassade steht. Auch Einbrecher können durch das Baugerüst leichter in die Wohnungen gelangen.

Mietminderung Mietminderungsquote
Baugerüst 4 Monate lang vor dem Fenster einer Mieterwohnung 10 %
Baugerüst mit Planen verhangen, Balkon unbenutzbar 15 %
Gebäude eingerüstet 10 %
Baugerüst vor der Wohnung mit Balkon 10 %
Baugerüst führt ein Jahr zu Einschränkungen der Licht- und Luftzufuhr 30

 

Funktioniert der Aufzug nicht, muss der Mieter je nach Wohnlage unzumutbare Wege auf sich nehmen. Ist die Nutzung des Aufzugs im Mietvertrag aufgeführt, muss diese gewährleistet sein.

Mietminderung Mietminderungsquote
Ausfall Aufzug, Wohnung in der 5. Etage eines Wohnheimes 7,5 %
Ausfall Aufzug für 16 Tage:

  • im 6. Geschoss
  • im 10. Obergeschoss
15 % – 20 %
Stilllegung Aufzug durch Behörde im 4. Obergeschoss 10 %

 

Durch Bauarbeiten, Renovierung oder mangelnde Pflege wird das Bad eingeschränkt nutzbar oder überhaupt nicht nutzbar. Die Dauer dessen ist mitentscheidend für die Höhe der Mietminderungsquote.

Mietminderung Mietminderungsquote
3 Tage Bad Sanierung, Zugang erschwert, eingeschränkt nutzbar, Auswirkungen auf die Benutzbarkeit der Wohnung insgesamt 20 %
Auffräsen der Wände zwecks Verlegung von Leitungen und Rohren, beträchtlicher Lärm und Schmutz 10 %
Ausfall des Warmwasserboilers 15 %
Eingefrorene Wasserleitungen und Rohre im Bad, nicht funktionierender Durchlauferhitzer 10 %

 

Ein Baugerüst am Balkon oder der Terrasse stellt einen Mangel dar. Die volle Miete zu zahlen für eine Wohnfläche, die durch Bauarbeiten unbenutzbar ist, ist nicht gerechtfertigt.

Mietminderung Mietminderungsquote
Terasse durch Einbau einer Tür für andere Mieter begehbar 7 %
Terrasse wegen Bauarbeiten nicht nutzbar 5 % – 15 %
Unmittelbar an Terrasse angrenzende Grünfläche dient als Weidefläche, Gerüche, Lärm und Ungeziefer 20 %
Verkleinerung Balkon / Terrasse durch Vermieter, um hohe Reparaturkosten einzusparen Mietminderung kann variieren

 

Altbauwohnungen müssen keine Außendämmung aufweisen. Bestehende technische Normen müssen wie vorhanden akzeptiert werden.

Mietminderung Mietminderungsquote
Nichteinhaltung der bei Vertragsabschluss geltenden DIN-Vorschriften hinsichtlich Trittschalldämmung 5 %
Unzureichender Trittschallschutz, übermäßige Hellhörigkeit, deutlich wahrnehmbare Schritte in der Nachbarwohnung 5 %
Fehlende Trittschalldämmung bei nachträglichem Dachgeschoßausbau 20 %
Wärmeverluste von 80% infolge mangelhafter Dachisolierung, nicht isolierte Heizungsrohre oder schadhafte Isolierung (Wärmeverlust von 20% normal) 25 %
Nicht erkennbare mangelhafte Wärmeisolierung 25 %

 

Die Elektroinstallation muss einem Mindeststandard entsprechen, sodass größere Haushaltsgeräte zusammen mit üblichen Geräten benutzt werden können. Ist die gegebene Elektrik im Mietvertrag angegeben, muss sie so akzeptiert werden.

Mietminderung Mietminderungsquote
Lichtschalter defekt und Verteilersteckdosen durchgebrannt 20 %
3 von 15 Steckdosen funktionieren nicht 50 %
Vollständiger Ausfall der Stromversorgung für Licht, Küche und Warmwasser 100 %

 

Die Fenster in der Mietwohnung sind ohne Selbstverschulden undicht oder kaputt? Das kann Schimmel durch Feuchtigkeit nach sich ziehen. Mietminderungen kommen wie folgt in Frage:

Mietminderung Mietminderungsquote
Zugluft in der Wohnung Keine Mietminderung
Geringfügige Zugluft zwischen Blendrahmen und Fensterflügel im Altbau Keine Mietminderung
Schließmechanismus eines Oberlichts beeinträchtigt 3 %
Fenster infolge schlechten Zustandes luftdurchlässig, schließen schlecht 5 %
im Winter 10 %
Fenster verrottet, nicht verschließbar, Feuchtigkeit und Zugluft 10 %
Isolierglasscheibe blind und feuchtigkeitsbeschlagen 5 % je Fenster
Fenster undicht, Erneuerung des Fensterkitts möglich 3 %
Nässe, Tropfwasser an der Decke und Durchfeuchtung des Teppichbodens 50 %
Feuchtigkeit im Keller einer Altbauwohnung Keine Mietminderung
Schwitzwasserbildung im Neubau Keine Mietminderung
Feuchtigkeitsflächen und Schimmelbildung 15 %
Tauwasserschäden in Bad und Küche 8 %
Durchfeuchtete Wände im Einfamilienhaus 20 %

 

Je nachdem ob der Parkplatz im Mietvertrag extra ausgewiesen wurde oder zur Miete gehört liegt die Quote bei 100% oder wird anteilig berechnet.

Mietminderung Mietminderungsquote
Entzug der Parkplatznutzung 15 € /Monat
Stellplatz zugeparkt 100% der Stellplatzmiete
Trotz Zusage bei Mietvertragsabschluss keine Pkw-Einstellplätze geschaffen 10 %
Fehlender 2. Tiefgaragenschlüssel, Mieterehepaar, Koordinierungsaufwand unzumutbar 5 %

 

Generell wird der Garten regelmäßig mitvermietet, sofern nicht im Mietvertrag anders vereinbart. Zugang sollte durch den Vermieter gewährt werden.

Mietminderung Mietminderungsquote
Nichtgestaltung des Gartens über Jahre 10 %
Ungepflegter Garten bei Miete dessen 10 %
Garten wird über Jahre hinweg vorenthalten 17 %
Garten, Trockenraum und Waschküche teilweise unzugänglich 17 %
Vermieter erlaubte gelegentliches Wäschetrocknen im Garten, versperrte dann den Zugang und verweist Mieter auf Trockenraumnutzung Keine Mietminderung
Verschattung, Wohnung dunkel 5 %
Verschattung durch Baum Keine Mietminderung

 

Durch alltägliche Gerüche kann keine Mietminderung erwirkt werden. Lediglich objektiv gesehene, nicht zumutbare Gerüche, die stark, häufig und andauernd durch Abfluss, Nachbarn oder Restaurants auftreten, können zu einer Minderung führen.

Mietminderung Mietminderungsquote
Beständiger Abwasser- und Fäkaliengerüche 5 %
Gestank im Badezimmer 35 %
Gestank aus Toilettenanlage in angrenzenden Gewerberäumen Mietminderung kann variieren
Gestank aus städtischer Kläranlage Mietminderung kann variieren
Hundeexkremente im Treppenhaus 20 %
Tagelang Hundeexkremente im Treppenhaus, Müllschlucker stank wegen ausgeleerter Hautiertoiletten nach Exkrementen 5 %
Geruch von Hundeurin im Treppenhaus, Zersetzungsprozesse menschlicher Ausscheidungen, organischer Hausmüll 10 %
Geruchsbelästigungen wegen falscher Tierhaltung 10 %
Renovierungsmaßnahmen mit geruchsbelästigenden Lösungsmittel 5 %
Dämpfe von täglich benutztem Wäschetrockner 10 %
Essensgeruch aus darunter liegender Wohnung 7 %
Essens- und Zigarettengerüche aus der Nachbarwohnung 20 %
Baubedingte Belästigungen durch Essensgerüche 20 %
Koch- und Essensgerüche Keine Mietminderung
Zigarettenqualm aus darunter gelegenen Räumen durch nicht abgedichtete Ritzen, Baufehler 10 % – 20 %
Nachbar rauchte auf dem Balkon Keine Mietminderung
Zigarettenrauch im Treppenhaus,unangenehme Gerüche Keine Mietminderung
Unangenehme Gerüche durch gekipptes Fenster oder vom Nachbarbalkon Keine Mietminderung
Nikotingerüche aus einer Entlüftungsanlage 5 % im Winter
10 % im Sommer
Essens- und Zigarettengerüche aus der Nachbarwohnung 20 %

 

Macht das Haus durch Graffiti einen verwahrlosten Eindruck hat der Miete Recht auf Mietminderung. Durch den Vermieter beauftragte Graffiti können nicht beanstandet werden.

Mietminderung Mietminderungsquote
Graffiti an Außenwand Mietminderung kann variieren

 

Die Heizung muss nicht nur funktionieren, sondern auch wirtschaftlich sein. Die Mietminderungsquote für einen Heizungsausfall unterscheidet sich nach Jahreszeit und Länge dessen. Heizungsgeräusche dürfen nicht über 30dB hinausgehen.

Mietminderung Mietminderungsquote
Temperaturen 20 bis 22° Celsius Keine Mietminderung
Mieter kann Temperatur in der Wohnung nur zentral regulieren, Beeinträchtigung der Gebrauchstauglichkeit der einzelnen Räume Mietminderung kann variieren
Wärmeverluste von 80% wegen mangelhafter Dachisolierung, schlecht isolierte Heizungsrohre rufen Wärmeverluste hervor Mietminderung kann variieren
Heizung verliert 60% Energie 10 % – 15 %
Heizungsanlage ist technisch überaltert, extrem unwirtschaftlich Mietminderung kann variieren
Wohnung ständig überheizt, keine Möglichkeit zu regulieren Mietminderung kann variieren
Leistung des Heizkessels überdimensioniert, Heizungsanlage unwirtschaftlich Mietminderung kann variieren
Fehlerhafte Thermostatventile 8 %
Heizungsausfall im Schlafzimmer im Winter 20 %
Heizungsausfall in der Heizperiode 40 % – 100 %
Heizungsausfall im Sommer bei Außentemperaturen von 13° – 17,5° 50 %
Raumtemperatur 14 – 15° im Winter und Ausfall des Warmwassers 70 %
Baubedingte Belästigungen durch Essensgerüche 20 %
Längerer Totalausfall der Heizung oder der Warmwasserversorgung Mietminderung kann variieren
Unterbeheizung im März 15 % – 30 %
Raumtemperaturen von 16° bis 18° C 20 %
Küche und Wohnzimmer laufend unter 22 Grad 20 %
Klopfgeräusche früh morgens und in der Nacht, Beweisaufnahme mit Zeugen vor Ort 17 %
Laute Geräusche in der Heizung 5 % im Winter
10 %
Klopf- und Knackgeräusche im Heizkörper und Rohrleitungen, im Schlafzimmer, Lage des Schlafzimmers zu ruhigem Innenhof, dadurch Geräusche besonders wahrnehmbar Mietminderung kann variieren

 

Der Mieter hat nur ein Recht auf Mietminderung bei Ausfall oder mangelnder Instandhaltung wenn der Vermieter den Kommunikationsweg stellt und Vertragspartner des Anbieters ist.

Mietminderung Mietminderungsquote
Ausfall von Internet, Telefon, TV Mietminderung kann variieren
Empfang ortsüblicher Programme nicht möglich monatlich 12.50 €
Entfernung Fernsehantenne bei Ausbau des Dachgeschosses 5 %
Entfernung Gemeinschaftsantenne, Empfang mittels einfacher Zimmerantenne aber möglich 1 %
Ersatz Hausantenne durch Zimmerantenne 2 %

 

Abgesehen von Altbauwohnungen sollte Trockenheit in Kellerräumen die Regel sein. Sind alternative Abstellmöglichkeiten vorhanden, fällt die Quote niedriger aus.

Mietminderung Mietminderungsquote
Fehlender Keller 5 %
Gesamte Kellerfläche Einfamilienhauses unbenutzbar 20 % – 30 %
Feuchter Keller 5 %
Keller steht unter Wasser 5 %
Fläche des Kellers eines Einfamilienhauses unbenutzbar 20 %
Schwitzwasserbildung in einem Neubau Keine Mietminderung
Feuchter Keller in Altbauwohnung in München Keine Mietminderung
Entzug der Mitbenutzung des Fahrradkellers 2,5 %

Alltäglicher Lärm ist unvermeidbar. Unzumutbarer Lärm durch Bauarbeiten, Nachbarn oder Aufzügen können als Mietminderung denkbar werden. Ein Lärmprotokoll ist nicht verpflichtend, ist für den Mieter aber von Vorteil.

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Mietminderung Mietminderungsquote
Aufzugslärm in Wohngebäuden mehr als 10 dB über Normwert Mietminderung kann variieren
Deutlich wahrnehmbare Bremsgeräusche des Aufzugs 10 %
Kernsanierung mehrerer Etagen im Haus, Einsatz von Presslufthammer und Abrissbirne, 18 Monate Dauer 20 %
Bohr- und Hammergeräusche im Haus 15 %
Stemmarbeiten im Gebäude 10 %
Dachgeschoßausbau, Baulärm, Schmutz, Baugerüst 22 %
Baulärm durch den Abriss zweier Häuser in der Nachbarschaft 20 %
Baulärm, bei geöffnetem Fenster normale Unterhaltung ausgeschlossen, Erschütterungen in der Wohnung 25 %
Pumpen einer Baustelle, Überschreiten der Grenzwerte in der Nachtzeit keine Mietminderung
Großbaustelle in Innenstadtlage, teils nachts 12 %
Baulärm von gegenüber liegendem Neubaueinkaufszentrum 12 %
Baulärm im Neubaugebiet nach 17:00 Uhr und an Wochenenden 25 %
Mit kindgemäßem Verhalten verbundener Lärm Keine Mietminderung
Tagesmutterbetreuung von 5 Kleinkindern Keine Mietminderung
Lärm von Spiel- und Bolzplätzen keine Mietminderung
Ständige Beeinträchtigung der Nachtruhe durch Nachbar 20 %
Ständiges lautes Streiten in einer Wohngemeinschaft 50 %
Nächtliches Dauerduschen Mietminderung kann variieren
Geräuschpegel von 50 dB von vom Vermieter aufgestellten Trocknungsgeräten 100 %
Zu Beginn des Mietverhältnisses vorhandener Fluglärm infolge bestehenden Flughafens Keine Mietminderung
Fluglärm, Wohngebiet liegt nicht in einem offiziell ausgewiesenen Lärmschutzbereich Keine Mietminderung
Fluglärm: Fehlende Isolierverglasung und Fluglärm auch während der Mittagsruhe Mietminderung kann variieren
Hundegebell von einem Nachbargrundstück mit einem Lärmpegel bis zu 84 dB Mietminderung kann variieren
Gelegentliches Hundegebell Keine Mietminderung
Hund bellt ständig über Stunden hinweg Mietminderung kann variieren
Lautstarke Musik aus der Nachbarwohnung bis in die Nacht 50 %
Musik in Zimmerlautstärke Keine Mietminderung

 

Dem Mieter muss es möglich sein den Müll ordnungsgemäß entsorgen. Die Mülltonnen müssen in einer zumutbaren Entfernung stehen.

Mietminderung Mietminderungsquote
Fehlender Keller 5 %
Standort der Mülltonne von 85 Meter auf 165 Metern Entfernung verlegt 2,5 %
Ständig überfüllte Mülltonnen 5 %
Stilllegung eines Müllschluckers Keine Mietminderung
Fehlende Mülltonne, große Probleme bei Müllentsorgung 0 %

Prostitution in einer Wohnung ist nicht erlaubt. Prostitution in einem gewerblich genutzten Gebäude dagegen kommt als Mietminderung nicht unbedingt in Frage.

Mietminderung Mietminderungsquote
Bordellbetrieb (Massagestudio) im Wohnhaus Keine Mietminderung
Prostitution in der Nachbarwohnung, wohnliches Umfeld von außerhalb als negativ eingeschätzt 10 %
Prostitution in der Nachbarwohnung 22 %
Beeinträchtigungen und Belästigungen durch Prostitution im gleichen Haus 25 %
Prostitution im Haus 20 %
Bordelltypische Störungen durch einen im Erdgeschoss gelegenen Swingerclub 20 %

Nicht zumutbar ist, wenn Putzschäden die gegebene Wohnqualität erheblich beeinträchtigen. War der bisherige Standard hoch, fallen auch die Mietminderungen höher als bei sanierungsbedürftigen Objekten.

Mietminderung Mietminderungsquote
Durchgehender Riss im Außenmauerbereich 15 %
Risse / Durchlaufschäden an Decke und Setzrisse 25 %
Defekter Putz, Risse an der Decke 5 %
Putzrisse (+ Beschädigung des Schließmechanimus eines Oberlichts) 3 %
Haarrisse in Fliesen 5 %
Risse, abgeplatzter Putz an Wänden und Decken eines Ladenlokals in gehobener Einkaufslage 20 %

Schadstoffe schaden der Gesundheit. Eine Mietminderung ist auch dann gegeben, wenn sich der Zusammenhang zwischen Erkrankung und Schadstoff nicht eindeutig feststellen lässt.

Mietminderung Mietminderungsquote
Gesundheitsgefahr durch Nachtspeicheröfen (Asbest) 50 %
Konzentration an PER von weniger als 0,1 mg/m³ Keine Mietminderung
PER 0,12 bis 0,24 mg 25 %
Überschreitung des Vorsorge- und ein Eingreifwertes bei PER 10 % – 15 %
Elektrosmog Keine Mietminderung
Mobilfunksender mit 6 Antennen direkt über den Wohnungen 10 %
Schwarzfärbung in einigen Räumen 20 %
Formaldehyd-Grenzwert von 0,1ppm wird in der Wohnraumluft überschritten 55 %
Holzschutzmittel in der Holzdecke 100 %
Formaldehyd-Grenzwert von 0,1ppm wird in der Wohnraumluft überschritten 55 %
Holzschutzmittel PCP Mietminderung kann variieren
Belastungen von PCP, Lindan oder Dichlorfluanid 100 %

Von Belang für die Mietminderung ist, wer den Schimmel verursacht hat. Für Heizen und Lüften ist der Mieter, für die Bausubstanz der Vermieter verantwortlich.

Mietminderung Mietminderungsquote
Feuchtigkeitserscheinungen in Wohnungen, Mieter heizt oder lüftet falsch oder unzureichend Keine Mietminderung
Feuchter Keller in älteren Mietshäusern Keine Mietminderung
Feuchter Keller 5 %
Fensterloses Badezimmer ist mit einer funktionierenden Zwangsentlüftung auszurüsten Mietminderung kann variieren
Schimmelpilzbefall, Risse in der Wand infolge Feuchtigkeit 30 %
Schimmel in Bad, Küche und Schlafzimmer 10 %
Erheblicher Schimmelpilzbefall in Wohn-, Schlafzimmer und Bad 20 %
Ständige Durchfeuchtung von Küche, Wohn- und Schlafzimmer, modrig, Schimmelpilzbefall 80 %

 

Tauben stehen unter Naturschutz und sind einzeln auftretend dem Mieter zumutbar. Bei Häufung muss dies dem Vermieter gemeldet werden. Tritt dieser nicht in Aktion, kommt die Mietminderung in Betracht.

Mietminderung Mietminderungsquote
Störende Wildtauben Keine Mietminderung
Im und am Haus nistende Tauben 10 %
Verunreinigung Balkon durch Tauben 5 %
Taubenschlag mit mehreren hundert Tauben auf dem Nachbargrundstück 25 %
Vor Wohn- und Schlafzimmer nistende Tauben, Lärm, Gesundheitsgefahr 30 %
Unbenutzbarkeit des Dachspeichers infolge Taubenkot 10 %

Der Mieter hat Anspruch auf ein Treppenhaus, das nicht von Schmutz von Bauarbeiten und mangelnder Pflege verunreinigt ist. Für das Fehlverhalten von Mitmietern kann der Vermieter zur Verantwortung gezogen werden.

Mietminderung Mietminderungsquote
Treppenhaus und Hauszugänge völlig verwahrlost und verdreckt, Müll anderer Mieter, fehlende Reinigung, Hundeexkremente 20 %
Treppenhaus als Baustelle mit Ablagerungen genutzt, Lärm, Schmutz, negativer Wohnwert 30 %
Treppenhaus nach Brand verrußt 3 %
Im Treppenhaus löst sich Putz und blättert Farbe ab 5 %
Treppenhaus infolge nicht abgeschlossener elektrischer Arbeiten in einem optisch schlechtem Zustand 10 %

Die Toilette zählt zum Mindeststandard einer Wohnung. Eine defekte oder nicht nutzbare Toilette ist nicht zumutbar. Der Mieter ist so gezwungen die Wohnung regelmäßig zu verlassen um eine andere Toilette zu finden.

Mietminderung Mietminderungsquote
Einzige Toilette der Wohnung nicht benutzbar 80 %
Toilette und Küche nicht benutzbar 50 %
Zweite Toilette, die zu einer Wohnung gehört, vom Vermieter abgeschlossen 7 %
Toilettenspülung infolge eines unzureichenden Wasserdrucks nicht oder kaum benutzbar 15 %
Abwasserstau, wenn aus Toilette und Badewanne übel riechendes Wasser austritt 40 %

Häufig werden Wohnungen durch Wasserschaden unbewohnbar. Dennoch ist der Vermieter nicht verpflichtet eine Ersatzwohnung zu stellen.

Mietminderung Mietminderungsquote
Erhebliche Gesundheitsgefährdung durch Schimmelpilzsporen 100 %
Ständige Durchfeuchtung der Außenwände im Zusammenwirken mit weiteren erheblichen Mängeln des Hauses und des Wohnumfeldes 100 %
Austausch der Wohnungstür, Vermieter versäumte, dem Mieter neuen Haustürschlüssel zu überreichen 100 %
Heizungsausfall von September bis Februar 100 %
Vollständige Ausfall der Elektrik für Warmwasser, Licht, Küche 100 %

Ungeziefer sind alltäglich. Treten diese jedoch vermehrt auf, hat der Mieter die Pflicht dies seinem Vermieter zu melden. Wird das Ungeziefer nicht beseitigt, können Mietminderungen beantragt werden.

Mietminderung Mietminderungsquote
Balkon wegen Ratten nur eingeschränkt nutzbar 5 %
Mäuseplage und Kakerlaken über Monate hinweg in Wohnung 10 %
Erheblicher Mäusebefall in einer Stadtwohnung(10 Mäuse im Wohnzimmer) 100 %
Ratten im Hof des Mietshauses 10 %
Ratten über Terrasse in Wohnung, Beeinträchtigung durch Schädlingsbekämpfungsmaßnahmen 80 %
Silberfische in der Wohnung 15 %
Nistplatz vor der Wohnung auf den Fenstersimsen von Wohn- und Schlafzimmer 30 %
Im und am Haus nistende Tauben 10 %
Spinnen in der Parterrewohnung Keine Mietminderung
Kakerlaken und Mäuse in der Wohnung 10 %

Warmwasserausfälle tragen zur Minderung der Lebensqualität bei. Je nach Jahreszeit und Uhrzeit muss jedoch bezüglich der Quote unterschieden werden.

Mietminderung Mietminderungsquote
Kein Warmwasser nach 22 bis 7 Uhr 7 %
Ausfall des Warmwasserboilers im Badezimmer 15 %
Ausfall der Warmwasserversorgung, Wohnungstemperatur im Winter nur 15°C 70 %
Ausfall der Warmwasserversorgung (+ Vorenthaltung des Kellers): 30 %
Längerer Totalausfall der Heizung oder der Warmwasserversorgung Fristlose Kündigung

Wasserschäden müssen meist durch Trocknungsgeräte behoben werden. Feuchtigkeit zieht Schimmel nach sich. Diese Umstände machen ein Leben in der eigenen Wohnung oft unzumutbar.

Mietminderung Mietminderungsquote
Keller steht unter Wasser 5 %
Völlige Durchfeuchtung der Wohnung 100 %
Einsatz von Trocknungsgeräten 100 %
Durchfeuchtungsschäden aufgrund undichtem Dach, Tauglichkeitsminderung der Wohnung 2 %
Durch Dach in Wohnraum und Schlafzimmer eindringende Feuchtigkeit, Durchfeuchtung der ganzen Fensterfront und Teile der Decke 25 %
Gelegentliches Eindringen von Wasser durch die Decke; Gelegentliches Eindringen von Wasser in Kinder- und Esszimmer 5 % – 20 %
Sichtbare Wasserflecken in der Wohnung 2 %
Wasserschaden im Sturzbereich 10 %
Eindringendes Regenwasser durch Dachhaut eines Flachdachs in die Decke 20 %
Im Keller eines Gebäudes liegende Wohnung infolge Hochwasser unbewohnbar 100 %

Die Wasserversorgung ob für Duschen, Trink- oder Kochwasser ist existenziell. Ist das Wasser auch noch nach 2 Sekunden Ablaufen noch bräunlich kann der Mieter dies beanstanden.

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Mietminderung Mietminderungsquote
Rostiges Wasser, Eindruck, Wasser sei schmutzig und enthalte Krankheitserreger 20 %
Eisengehalt über dem Grenzwert 10 %
Bräunliche Verfärbung des Trinkwassers 10 %
Braunfärbung, erheblicher Eisengehalt 15 %
plus 50 € pro Monat

 

Ausreichend Raum zum Wohnen steht dem Mieter wie im Vertrag angegeben zu. Die Fläche darf nicht mehr als 10 m² abweichen.

Mietminderung Mietminderungsquote
Wohnfläche ist geringer als im Mietvertrag ausgewiesen 10 %

 

Der Eingang zur Wohnung oder zum Haus sollte dem Bewohner ein Sicherheitsgefühl vermitteln. Eine Einbruchsgefahr durch immer offen gehaltene Eingänge ist nicht zumutbar.

Mietminderung Mietminderungsquote
Prostituierte und Freier nutzen Hauseingang, Bordell im Mietshaus, Hauseingangstür für die Besucher nachts offen 10 %
Defekte Haustür 3 %
Wohnung nicht abschließbar, fehlende Trennwand zum Hausflur 25 %
Vermieter händigt Schlüssel zur Wohnungseingangstür nicht aus 100 %
Nicht abschließbare Haustür 5 %
Undichte Haustür: Zugluft und Feuchtigkeit infolge undichter Haustür und Fenster 10 %
Einfache Türbeschläge an Stelle von Sicherheitsbeschlägen Keine Mietminderung
Klemmendes Türschloss Keine Mietminderung